リックス：リックスのこだわり「企画型マンション」

企画型マンション。あまり聞きなれない言葉かもしれません。
オーナー様がマンション建設を考えたときにぶつかる様々な問題、「節税対策は？」「対象入居者層は？」「何階建て？」「内外装は？」「間取りは？」「トータルの費用は？」「設計はどこで？」「施工はどこで？」、それらをマンション企画から設計・施工、竣工後の管理に至るまで２人３脚でサポートすること。土地や法律の制限を考慮し、オーナー様の希望と実現可能なプランをコーディネートし、土地の有効活用を実現することが企画型マンションのありかた。

企画型マンションの在り方

最も重要な３つのニーズ

マンションを建てる上で重要な「３つのニーズ」があります。
「オーナーのニーズ」　「土地のニーズ」　「入居者のニーズ」
これらをコーディネートし、企画・コンセプトをたてることが私たちの仕事です。

マンションを建てようと考えるオーナー様のニーズは人それぞれ。所有している土地の環境や制限も様々です。そして入居者のニーズもまた、多種多様です。この３つのニーズを考慮し、豊富な知識と経験で３つのニーズをコーディネートすることで、しっかりとした企画のマンションを建てることができるのです。

企画型マンションの最大のメリットは、企画立案から設計・施工、管理運営までを一貫してサポートする点です。マンション企画を理解した者が設計・施工を管理し、細かな点に注意を払って本来の企画にそったマンションを確実に建設します。また、最終的な入居者募集や管理運営までをもサポートするため、マンション運用面でオーナー様の負担を軽減いたします。

企画立案		[企画立案] オーナー様の所有する土地の情報をヒアリングし、目的・希望や様々な土地活用のプランを検討いたします。オーナー様のメリットと土地が持つポテンシャルを活かした効果的なプランを提案いたします。立地条件や周辺の賃貸物件との差別化を図りながら、入居者の年齢層・家族構成を考慮したコンセプトをまとめて、提案いたします。また、賃貸マンション事業は長期になるため、事業計画書（収入・支出及びキャッシュ等の予想額を算出）を作成し、オーナー様の判断の目安とします。

資金計画		[資金計画] マンションの建設には多額の資金が必要です。マンション計画がおおよ決まれば、全体的な費用も大まかに見えてきます。オーナー様の所有する資金で全ての費用がまかなえない場合は、金融機関や住宅金融公庫から借り入れをする必要があります。それらの複雑な手続きや申請もサポートいたします。

設計・施工		[設計・施工] マンション企画に沿った設計を起こすため、設計会社を推薦の上、お客様にご確認・ご了承していただきます。設計会社が建築図面・仕様書を作成し、建築会社数社に見積りを依頼します。建設工事中は、工程会議の中でいろいろな選択や意思決定の必要がでてきますので、オーナー様が意思決定をする必要があります。オーナー様に代わって工程会議に出席し、より良い建物（住居）になるようにオーナー様が意思決定できる設計・施工をいたします。

完　　成

募集・管理		[募集・管理] マンション完成時から必要となるマンション管理と入居者の募集も行います。ここからマンションの運営がスタートします。

通常オーナー様が一人でマンションを建てようとすると、様々な要件処理に追われることになります。
土地の登記や法律規制についての調査、立地条件に合わせた土地活用の検討、資金調達の交渉と書類準備や手続き、設計事務所の選定と依頼、設計の細かな打合せや決定事項の調整、マンションのデザインや内外装の決定、施工会社の選定と依頼、細かな設備の検討、施工管理、定例の出席、完成後の手続きや不動産管理、入居者募集方法など、オーナーとして決定し、管理していかなければならないことが非常にたくさんあります。

オーナー様をサポートすること

たくさんある手続きや確認事項をオーナー様と２人３脚でサポートしていくことが私たちの仕事です。
設計、施工、不動産管理まで、マンションを建設し、運営していく上で必要な知識と経験を持ったスタッフがオーナー様のプランナーとして、アドバザーとして、時に代理人としてマンション建設に関わってまいります。

オーナー様のメリット
1.	希望やニーズに適した土地活用の様々なプランを検証できる。
2.	難しい法律規制や手続きを代行してくれる。
3.	資金繰りのサポート、アドバイス、手続きを代行してくれる。
4.	企画にそった内外装のプランニング、入居者層を意識したコーディネートを提案してもらえる。
5.	マンション管理、入居者募集の手続きもしてもらえる。
6.	ターゲットのしっかりとした、立地に合ったマンションを計画的に建設運営できる。

入居者のメリット
1.	立地環境に適した間取りの物件。
2.	入居者を意識した設備が充実。
3.	企画型マンション特有の、自由度の高い、デザインされた部屋。
4.	マンション管理者がマンション設備に精通しているため、管理サポートが充実している。

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